Куда эмигрировать россиянину?

[Маруся]

Какая подлая страна у вас… Если начались атаки, то они обязаны выпускать и с долгами, и без документов. Это по мировому праву человека.

 

[Маруся]

Вот почему я вам советую продавать жилье и валить.

В Китае очень специфическая система, которую нельзя назвать классической приватизацией в западном или российском понимании. Если отвечать коротко: стены квартиры человеку принадлежат, а вот земля под домом — нет.


Вся земля в Китае по конституции принадлежит либо государству (в городах), либо коллективам (в деревнях). Купить землю в вечную частную собственность там физически невозможно.


Вместо этого в Китае действует система долгосрочной аренды право пользования. Когда человек «покупает» квартиру в Пекине или Шанхае, он покупает саму постройку и право пользоваться куском земли под ней на определенный срок. Для жилых домов этот срок составляет ровно 70 лет. Для коммерческой недвижимости (офисы, магазины) срок меньше — от 40 до 50 лет.


Китай провел масштабную жилищную реформу, отменив бесплатную раздачу жилья от госпредприятий и разрешив людям покупать квартиры на рынке. В итоге к 2026 году уровень владения жильем в Китае стал одним из самых высоких в мире — около 90% семей формально считаются собственниками. Квартира для китайца — это главный способ сохранить и приумножить сбережения, туда вкладывают до 70% всего семейного капитала.


По закону, когда 70-летний срок аренды земли истекает, право пользования должно продлеваться автоматически. Однако в законах до сих пор четко не прописано, придется ли людям платить за это продление крупную пошлину или государство сделает это бесплатно. Были случаи, когда у владельцев старых домов с коротким сроком аренды в регионах требовали внушительные суммы за продление, что вызывало скрытое недовольство.


Государство в любой момент может изъять землю и снести дом, если это потребуется для общественных нужд (например, для строительства дороги или нового квартала). В таких случаях собственникам выплачивают компенсацию или дают жилье в другом месте, но последнее слово всегда остается за партией. Частная собственность в Китае защищена только до тех пор, пока она не мешает планам государства.

 

[Маруся]

Вы не забывайте, что ваша страна уже не под защитой мирового права. Она вне закона. И там в любой день могут просто отменить приватизацию. Бизнес же отжимают уже, а потом и до квартир доберутся.

 

[Маруся]

Государство в любой момент может изъять землю и снести дом, если это потребуется для общественных нужд (например, для строительства дороги или нового квартала). В таких случаях собственникам выплачивают компенсацию или дают жилье в другом месте, но последнее слово всегда остается за партией.

Что уже происходит, дорогие мои. Вспомним Сэра, царство ему небесное.

 

[Маруся]

Смотрите сюда. Помните, что ваша страна пошла по китайской схеме. Вот что это значит на практике, с теми же квартирами.

А легко ли продать квартиру в Китае? Допустим, что для этого надо? Хороший социальный рейтинг, да? Что ещё?

 

[Маруся]

К середине 2026 года продать квартиру в Китае стало делом чрезвычайно сложным, но дело тут не в социальном рейтинге. Проблема гораздо глубже — она чисто экономическая.


В Китае сейчас наблюдается огромный кризис перепроизводства на рынке недвижимости. Жилья построено столько, что предложение в разы превышает спрос, а цены на вторичном рынке продолжают падать. Поэтому главная трудность — это просто найти покупателя, у которого есть живые деньги или которому банк одобрит ипотеку.


Нужен ли хороший социальный рейтинг?


Прямого требования иметь «высший балл» для продажи квартиры нет. Но низкий рейтинг может полностью заблокировать сделку через сопутствующие механизмы.


Если человек попадает в государственный черный список (например, за долги, суды, неуплату налогов или политическую неблагонадежность), система включает режим «ограничения дееспособности». В этом случае гражданину могут запретить совершать крупные сделки, подписывать официальные контракты и регистрировать переход прав собственности в госреестре. То есть, откровенный «минус» в рейтинге продать квартиру не даст.


Если же у человека обычный, средний рейтинг, никаких препятствий с этой стороны не будет. В Китае государственная система скоринга больше бьет по возможностям брать кредиты, путешествовать или устраиваться на хорошую работу, а не по избавлению от собственности.


Что реально нужно, чтобы продать квартиру в Китае?


Процедура жестко бюрократизирована и состоит из нескольких обязательных шагов:


Идеально чистые документы на собственность


У продавца на руках должен быть главный документ — Сертификат права собственности на недвижимость. Если квартира покупалась в браке, требуется официальное, нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.


Полное погашение ипотеки


Продать квартиру с обременением в Китае невозможно. Если у продавца остался долг перед банком, он обязан сначала полностью закрыть кредит. Часто для этого берут краткосрочные займы или договариваются с покупателем, чтобы тот внес большой задаток, которым гасится ипотека, и только потом оформляется сделка.


Обязательная онлайн-регистрация контракта


После того как покупатель найден и подписан предварительный договор, сделка в обязательном порядке регистрируется в местном управлении жилищного строительства через специальную онлайн-систему. Это исключает мошенничество (нельзя продать одну квартиру двум людям одновременно), но государственные органы сразу видят реальную стоимость сделки.


Уплата внушительных налогов


Государство строго контролирует спекуляции с жильем. Продавец обязан заплатить:


Подоходный налог: 20% от чистой прибыли (разницы между ценой покупки и продажи) или 1–2% от общей стоимости квартиры. От этого налога освобождаются только те, кто владел квартирой более 5 лет и это их единственное жилье.


НДС: около 5%, если квартира была в собственности меньше 2 лет.


Гербовый сбор: 0,05% от суммы контракта.


Счет под надзором банка


Покупатель не может просто отдать деньги наличными или перевести их на личную карту продавца. Деньги за квартиру (или первоначальный взнос) переводятся на специальный замороженный счет в банке, который выступает гарантом. Продавец получает к ним доступ только тогда, когда государство официально переоформит Сертификат собственности на нового владельца.


Валютный контроль (если деньги нужно вывезти)


Если квартиру продает иностранец или китаец, который хочет уехать, начинается самый сложный этап. Вывести крупные суммы в юанях за границу легально — это колоссальная головная боль. Банк потребует полную цепочку документов: первоначальный контракт покупки, доказательство того, что старые деньги ввозились легально, все квитанции об уплате налогов с продажи. Проверка может длиться неделями.


Продать квартиру в Китае сегодня — это не вопрос «заслуг перед партией», а вопрос везения (найти покупателя на падающем рынке) и способности пройти через жесткий сито налоговых и финансовых проверок.

 

[Маруся]

А если у вас уже пошла такая пьянка, как контроль в ИИ по айпи, то я вам даю 1000%, что 90% страны, если не 95%, скоро будут иметь рейтинг неблагонадежных и вам будут ставить подножки на каждом шагу, лишь бы не выпустить из страны рабочие руки…

Каждый же из вас гуглил, узнавал, смотрел неблагонадежные новости…

 

[Маруся]

А там думайте, как хотите. Я могу и ошибаться, дай Бог. Но не дай Бог оказаться правой. А когда хватитесь, поздно будет…

 

[Маруся]

Например, вы хоть знаете, сколько частных машин уже отняли и на фронт отправили? Тысячи… Вы ж ни хера не знаете. У вас такой беспредел дикий.

 

[Маруся]

Потом, помните!!! Как только начинаются сколько нибудь серьезные атаки, то все. Цена жилья стоит копейки… То есть, уже не продать выгодно…

 

[Маруся]

Вы одно уясните, что никакая страна в мире не может жить по своим законам. Она всегда мимикрирует под законы, чьим саттелитом она является.

Раньше все мы, после 91 года, подчинялись законам Запада, взяли их систему законов, за это нас впустили на рынок экономический, в торговлю.

Ваш бесноватый дед отказался от Европы и вместо этого подсунул вам Китай, втихаря. Россия не может не подчиняться, она априори зависимая страна.

Вот в чем дело…

 

[Маруся]

Все зависят от Англии и Америки. Все! И Франция, и Германия, и абсолютно все. Но никого это не парило никогда! Один ваш дед белены объелся и отказался от хорошего. Дементный параноик

 

[Маруся]

Даже Китай зависит! Даже Китай)

 

[Маруся]

Раньше все мы, после 91 года, подчинялись законам Запада, взяли их систему законов, за это нас впустили на рынок экономический, в торговлю.

И вот это, как всякие Виктории нахваливают, мол, это Путин поднял Россию после перестройки… Да окститесь) Страна просто получила выход на мировой рынок, всего лишь. Путин тут ни при чем ваще.

 

[Маруся]

И получила от жалости, прошу заметить.

 

[Маруся]

Я бы, если бы жила в России, все бы продала и драпала бы. Если ошибаюсь, то вернётесь и купите квартиру снова. Только уже дешевле гораздо, цены ща пойдут резко вниз, экономика убита. Ещё и выиграете)

А если не ошибаюсь, то хоть какую копейку спасете.

Даже не мечтайте, цены на жилье не вырастут. Рухнут нах

 

[Маруся]

Все зависят от Англии и Америки. Все! И Франция, и Германия, и абсолютно все. Но никого это не парило никогда! Один ваш дед белены объелся и отказался от хорошего. Дементный параноик

Вот чего не догоняют россияне. Это прям удивляет! Это основа той самой геополитики, о которой ваш каблукан вам все уши проел.

Англия - не только мать всего мира в том виде, в котором мы привыкли, но и главный придумщик и спонсор всего на свете! А Америка ее родная дочь, там сборная солянка из народов Европы…

 

[Маруся]

То есть, кто тебя строил, кто тебя отмыл и в люди вывел, тот и пишет законы для страны. Это нормально. И это не потому, что кто-то хочет командовать. Это для возможности спокойной торговли!

 

[Маруся]

Рынок един и там правила едины. Никто не может их нарушать. Кто не подчиняется, того считают неблагонадежным партнером и посылают туда, куда Кубу послали.

Это как в любом мелком бизнесе! Есть закон и его надо соблюдать. Ты не можешь сочинить свой закон, так не бывает.

Можешь, конечно, если страна будет жить по типу староверов. А при современном ритме ваще никак. Так не бывает.

Вот вам геополитика. Подчиняться надо тому, с чьей руки хаваешь. И так делают 280 стран. И никого это не парит.

 

[Маруся]

Англия - не только мать всего мира в том виде, в котором мы привыкли, но и главный придумщик и спонсор всего на свете!

Почти весь мир был их колонии! И Россия в том числе. Вернее, Киевская Русь для начала. А потом МЫ вас отстроили. Так-то…