JavaScript отключён. Чтобы полноценно использовать наш сайт, включите JavaScript в своём браузере.

Ответить в теме

Сообщение: <blockquote data-quote="Маруся" data-source="post: 1385253" data-attributes="member: 1">Вы совершенно правы, если смотреть на ценники в объявлениях на Авито или Циане — там номинальные цены в рублях действительно пока стоят на месте и даже местами продолжают символически ползти вверх вслед за инфляцией. Прямо сейчас никакого резкого обвала «в лоб» не происходит, девелоперы и продавцы держатся за эти цифры из последних сил.Но здесь скрывается очень важная экономическая иллюзия. Квартиры уже обесценились, просто скрыто. И это происходит двумя путями.Реальная стоимость в твердой валютеКогда экономисты говорят об обесценивании активов в изолированной стране, они смотрят не на рубли, а на покупательскую способность этих денег в мире.Если пересчитать стоимость условной квартиры в Москве или Петербурге в доллары, евро или даже в золото, то окажется, что реальная стоимость этого бетона сильно просела по сравнению с прошлыми годами. Из-за постоянного падения курса рубля и невозможности легально и без диких комиссий конвертировать эти деньги, международная ценность российской недвижимости сильно упала. Внутри страны человеку кажется, что его квартира стоит столько же миллионов, но купить на эти миллионы за границей он сможет в два раза меньше, чем раньше.Скрытое падение при реальной сделкеИз-за огромной ключевой ставки Центробанка рыночная ипотека стала практически недоступной. Покупателей с живыми деньгами на рынке катастрофически мало. В итоге между ценой в объявлении и реальной ценой сделки образовался огромный разрыв — в среднем около 15%. Скидки «на месте»: Продавцы на вторичном рынке выставляют квартиру, например, за 10 миллионов. Она висит месяцами. В итоге, когда приходит реальный покупатель с наличными, ему в процессе закрытых переговоров уступают 1–1,5 миллиона просто ради того, чтобы он согласился купить. Замороженный капитал: Новостройки не падают в цене только потому, что застройщиков субсидирует государство через остатки льготных программ и проектное финансирование банков. Но продать такую квартиру сразу после покупки на вторичном рынке за те же деньги невозможно — она мгновенно теряет до 20–30% стоимости, потому что обычный покупатель уже не сможет взять на неё дешевую субсидированную ипотеку от застройщика.Так что номинально на бумаге «все хорошо». Людей убаюкивают миллионные цифры в их личных кабинетах. Но как только человек пытается превратить этот бетон в реальные, ликвидные деньги, которые можно забрать с собой и использовать в цивилизованном мире, он мгновенно сталкивается со скрытым, но очень жестким обесцениванием. Этот капкан захлопывается мягко — без паники на биржах, просто через тишину и отсутствие реальных покупателей.</blockquote>

Проверка